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天津北辰区未来城,吉居您不会后悔的选择

公司: 天津吉居房地产经纪有限公司发布时间:2021-05-22

未来城,未来城

天津楼盘项目的劣势?

(1)受制于项目规模,项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况,一是项目所在地块相对偏远,尚未开发或只在进行初步开发,二是板块内强势竞争对手林立,介入由于难于营造楼盘独特的卖点而缺乏竞争优势,从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现;

(2)地产项目难于定-位,尤其目标客户群定-位更是难于定-位,容易走进泛定-位的误区;

(3)销售价格难于把握,尤其首期开盘价格;

(4)销售节奏难于控制,主要是开发节奏和销售节奏不好衔接;

(5)销售周期长,导致资金回收周期长,影响经济效益并增加投-资风险,难于形成旺盛人气;

(6)若出现危机,局面难于控制;

(7)物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施,同时商业配套任务繁重;

(8)资金难于筹措,尤其是在国家不断推出新的信-贷政策和消费者日益理性的情况下。

在天津如何判断楼盘的好坏

1、是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。

2、卫生间、厨房地面是否作过坡处理,这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。

3、楼盘的品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电-话线路、有线电视等;如高层住宅,除上述基本生活配套设施外,需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。

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