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天津融创城售楼处地址,服务品质优良

公司: 天津市全民房地产经纪有限责任公司发布时间:2020-11-13

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选盘思路是,选择“重组股地段”。



这类地段典型特征是地段老旧、价格便宜,并且因为地段老旧酝酿了价值重估的机会。很多后台发来的问题——像罗湖现在价格超便宜,可不可以买呢?——便属于这类。

 

我们知道,一个城市积淀日久,有些老区就开始出现产业调整、基建老化、公共空间匮乏、车位不足等等问题,结果会造成年轻人口流入减少/本区人口外流,这对房地产是非常直接而严重的冲击。深圳,有不少这样的早期发展起来的区域,比如像罗湖、布吉、坂田等等。罗湖相对其实还好,毕竟还是关内,比如坂田,连一个公园都没有。这些都兑现在了房价上,有些老区虽然距离城市中心区很近,但房价已经快变成了“灯下黑”。

 

也正因此,这些老区的一些微观地段更有可能会出现价值低估,比如最近八卦岭发生的故事,因为一下子纳入了荔园中小学区的范围,房价每平米涨了好几万,等于是基本面完全改变。再如我后台一个粉丝早几年以4万/平米的价格买了月亮湾花园,然后前段时间这个小区被纳入了棚改,价格现在已经涨到了10万+/平米……也就是说,一些难以预期的外因变化,一下子导致了整个小区、整个地段的资产价值出现了完全重估。

 

如果我们继续深入比对,会发现,这样的资产有一个主要特征:无法预期

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